内江市物业管理协会章程
Articles of association of Neijiang Property Management Association
第一条 本团体的名称：内江市物业管理协会（以下简称：本会）。
第二条 本会的性质：是由在内江市从事物业相关服务及相关行业的单位和专业人士自愿组成的地方性、专业性、非营利性社会组织。
第三条 本会的宗旨是：遵守宪法、法律、法规和国家政策，践行社会主义核心价值观，遵守社会道德风尚。防范“政治风险、社会风险、经济风险、安全风险”，发挥社会组织能动作用，积极开展公益慈善活动，助力城乡社区发展治理，服务成渝双城经济圈建设，促进社会和谐和经济发展，开启内江全面建设社会主义现代化新征程。
第四条 本会坚决拥护中国共产党的领导，执行党的路线、方针和政策，走中国特色社会组织发展之路，依照《中国共产党章程》有关规定建立党的组织，开展党的活动，承担保证政治方向、团结凝聚群众、推动事业发展、建设先进文化、服务人才成长、加强自身建设等职责，为党组织的活动提供必要条件。
本会的业务主管单位是内江市住房和城乡建设局，登记管理机关是内江市民政局。本会接受业务主管单位和登记管理机关的业务指导和监督管理。
第五条 本会的住所设在内江市东兴区。
第六条 本会的业务范围：
（一）配合制定行业规范和准则。按照法规和有关规定，规范行业行为，配合制定物业管理行业职业道德规范和准则。向政府主管部门反映行业的愿望和要求。提倡行业诚信，推进企业诚信建设，创建公平竞争的良好氛围；组织会员单位向社会作出“遵守法律、法规的规定从事物业管理业务，维护业主合法权益，为业主提供良好的物业管理服务”的承诺。
（二）协助做好行业规划。协助政府部门制定和实施物业管理行业发展规划，服务成渝地区双城经济圈建设，助力城乡社区发展治理推动行业管理各项改革，开展调查研究，对行业发展中的新情况新问题提出意见和建议，为政府决策服务。接受政府相关部门委托，做好物业管理的有关工作。
（三）提供咨询和培训服务。为会员单位和其他有关单位提供物业管理业务咨询、培训、满意度调查、协作服务等服务，指导物业管理企业建立现代企业制度。向企业提供物业管理行业改革与发展动态及信息，编辑会刊，运行网站，促进本行业相关宣传媒体的交流与合作，开展法规与政策、产业与市场、企业管理等咨询、培训、满意度调查、协作服务等服务，指导行业健康发展。
（四）开展对外交流与合作。发展同国内外和港澳台地区民间和社团的友好往来，组织开展行业内业务培训、学术交流和推介培训服务，提高从业人员专业技能，搭建行业人才服务平台，促进行业服务水平提高，开展物业管理示范项目考评活动，发挥示范引导作用，提高行业整体素质。
（五）开展公益慈善活动。组织开展行业公益事业活动，助力城乡社区发展治理，服务成渝双城经济圈建设，促进社会和谐和经济发展，以及有利于提高行业整体素质的其他活动。
业务范围中属于法律法规规章规定须经批准的事项，依法经批准后开展。
第七条 本会的会员种类：单位会员、个人会员。
第八条 申请加入本会的会员，必须具备下列条件：
（一）拥护本会的章程；
（二）有加入本会的意愿；
（三）在本会的业务（行业、学科）领域内具有一定的影响；
（四）单位会员应持有工商营业执照等相关证件，个人会员需要有民事行为能力。
第九条 会员入会的程序是：
（一）提交入会申请表及主体证明资料（如企业营业执照及其他证明文件）；
（二）经理事会讨论通过；
（三）办理入会手续；
（四）申请通过的，将在本会网站、微信公众号、刊物等予以公告。
（五）由理事会或理事会授权的机构发给会员证。
第十条 会员享有下列权利：
（一）本会的选举权、被选举权和表决权；
（二）出席会员大会，参加本会的活动；
（三）获得本会的优先、优惠服务；
（四）对本会工作的批评建议权和监督权、提议案权；
（五）入会自愿、退会自由；
第十一条 会员履行下列义务：
（一）遵守本会章程；
（二）执行本会的决议；
（三）维护本会合法权益；
（四）完成本会交办的工作；
（五）按规定交纳会费；
（六）向本会反映情况，提供有关资料。
第十二条 会员退会应书面通知本会，并退回会员牌。会员如果在一年内无故不缴纳会费或不参加本会活动的，视为自动退会。
第十三条 会员如有严重违反本章程的行为，经理事会投票表决通过，予以除名。
第十四条 会员有下列情形之一的，其相应会员资格终止：
（一）申请退会的；
（二）不符合本会会员条件的；
（三）严重违反本会章程及有关规定，给本会造成重大名誉损失和经济损失的；
（四）被登记管理部门吊销执照的；
（五）受到刑事处罚的。
第十五条 本会的最高权力机构是会员大会，会员大会的职权是：
（一）制定或修改章程、组织机构的选举办法；
（二）决定本会在法律、法规范围内的业务范围和工作职能；
（三）选举或者罢免理事；
（四）审议理事会的年度工作报告和财务报告；
（五）审议理事会对会员除名的提议；
（六）制定和修改会费标准；
（七）决定终止事宜；
（八）决定其他重大事宜。
第十六条 会员大会须有2/3以上的会员出席方能召开，其决议须经到会会员半数以上投票表决通过方能生效。
第十七条 会员可以书面委托其他会员作为代理人出席会议，代理人应于会员大会前将书面授权委托书送交本会秘书处备案，在授权范围内行使表决权。每一代理人接受的委托不得超过三人。
第十八条 会员大会每届5年，每1年召开1次。因特殊情况需提前或延期换届的，须由理事会表决通过，报业务主管单位审核同意后，报登记管理机关批准。但延期换届最长不超过一年。
会员大会会议应有完整记录、签字并留档保存，会议的决议和具体议事结果本会应以规范文件形式留存。
第十九条 理事会是会员大会的执行机构，在闭会期间领导本会开展日常工作，对会员大会负责。
理事由会员大会选举产生，并确定理事人数。理事总数不超过会员人数的1/3，实际理事人数低于理事总数2/3时，须按照规定程序立即进行补选。
单位理事由理事单位推荐一位负责人出任。出任的理事在任期内不能履行职责或者发生工作变动等其他原因需要变更时，由该单位另行推荐人选，报本会秘书处予以变更。
第二十条 理事会的职权是：
（一）执行会员大会的决议；
（二）选举和罢免会长、副会长、秘书长；
（三）筹备召开会员大会；
（四）向会员大会报告工作和财务状况；
（五）决定会员的吸收或除名；
（六）决定设立办事机构、分支机构、代表机构和实体机构；
（七）决定副秘书长、各机构主要负责人的聘任；
（八）领导本会各机构开展工作；
（九）制定内部管理制度；
（十）决定其他重大事项。
第二十一条 本会设立分支机构、代表机构的规则、程序：
（一）由本会秘书处提出设立分支机构的具体方案；
（二）将具体方案提交会长办公会议讨论通过；
（三）将通过后的具体方案提交理事会审议批准；
第二十二条 理事会须有2/3以上理事出席方能召开，其决议须经到会理事2/3以上投票表决通过方能生效，理事会应当对决议形成会议纪要，并向全体理事公告。
第二十三条 理事会每年至少召开1次会议，情况特殊的，也可采用通讯形式召开，理事会会议由会长召集和主持；会长因特殊原因不能履行职务时，会长委托其他副会长或者秘书长召集和主持。1/3以上理事可以提议召开理事会。
理事会会议，应当由理事本人出席；理事确实因故不能出席，可以书面委托同事代为出席，委托书中应当载明授权范围
第二十四条 理事会每届5年。因特殊情况需提前或者延期换届的，须由理事会表决通过，报业务主管单位审核同意后，报登记管理机关批准。
延期换届最长不超过1年。理事会与会员大会任期相同，与会员大会同时换届。
第二十五条 理事会换届，应当在会员大会召开前由理事会提名，成立由理事代表、党组织代表和会员代表组成的换届工作领导小组；理事会不能召集的，由1/5以上理事、本会党组织或党建联络员向党建领导机关申请，由党建领导机关组织成立换届工作领导小组，负责换届选举工作；换届工作领导小组拟定换届方案，应在会员大会召开前报业务主管单位审核，经业务主管单位同意，召开会员大会，选举和罢免理事。
第二十六条 本会的会长、副会长、秘书长必须具备下列条件：
（一）坚持党的路线、方针、政策，政治素质好；
（二）在本会业务领域内有较大影响；
（三）会长、副会长、秘书长最高任职年龄不超过70周岁，秘书长为专职人员
（四）身体健康，能坚持正常工作；
（五）未受过剥夺政治权利的刑事处罚的；
（六）具有完全民事行为能力；
（七）能够勤勉履行职责、维护本会和会员的合法权益；
（八）无法律法规规章和政策规定不得担任的其他情形。
第二十七条 本会会长、副会长、秘书长如超过最高任职年龄的，须经理事会投票表决通过，报业务主管单位审查并经社团登记管理机关批准同意后，方可任职。
第二十八条 本会会长、副会长、秘书长每届任期5年。会长、副会长、秘书长任期最长不得超过两届，因特殊情况需延长任期的，须经会员大会2/3以上会员投票表决通过，报业务主管单位审查并经社团登记管理机关批准同意后方可任职。
第二十九条 本会会长为本会法定代表人。因特殊情况，经会长推荐、理事会同意，报业务主管单位审核同意并经登记管理机关批准后，可以由副会长或秘书长担任法定代表人。聘任或向社会公开招聘的秘书长不得任本会法定代表人。
法定代表人代表本会签署有关重要文件。
本会法定代表人不兼任其他社团的法定代表人。
第三十条 本会会长行使下列职权：
（一）召集和主持理事会；
（二）检查会员大会、理事会决议的落实情况；
（三）代表本会签署有关重要文件；
（四）组织研究本协会及本行业领域的发展规划和重大问题；
第三十一条 本会设日常办事机构秘书处，处理本会日常事务性工作。秘书处办公会议各项议题，应形成会议纪要，抄送理事会。秘书处下设日常办事机构须经理事会同意。
第三十二条 秘书长行使下列职权：
（一）主持办事机构开展日常工作，组织实施年度工作计划；
（二）组织制定、实施年度工作计划和预算、决定；
（三）协调各分支机构、代表机构、实体机构开展工作；
（四）提名副秘书长以及各办事机构、分支机构、代表机构和实体机构主要负责人，交理事会决定；
（五）提名办事机构、代表机构、实体机构专职工作人员的聘用及确定薪酬等，报会长批准；
（六）组织起草、修改办事机构内部规章制度。
（七）处理其他日常事务。
第三十三条 本会建立健全证书、印章、档案、文件等内部管理制度，并将以上物品和资料妥善保管于本会场所，任何单位、个人不得非法侵占。管理人员调动工作或者离职时，必须与接管人员办清交接手续。
第三十四条 本会证书、印章遗失时，经理事会表决通过，在公开发布的报刊上刊登遗失声明，可以向登记管理机关申请重新制发或刻制。如被个人非法侵占，应通过法律途径要求返还。
第三十五条 本会建立民主协商和内部矛盾解决机制。如发生内部矛盾不能经过协商解决的，可以通过调解、诉讼等途径依法解决。
第三十六条 本会按照党章规定，经上级党组织批准设立党组织。如暂不能单独、联合建立党组织的，支持上级党委选派党建工作指导员、联络员等方式，在本组织开展党的工作。
第三十七条 本会党组织负责人，一般由本会秘书长以上负责人中的中共正式党员担任，人选报党建领导机关审核、审批。
第三十八条 探索建立开放式党组织和党小组，对党员有3名以上，但能接转组织关系的党员不足3名的，建立功能型、拓展型党组织。
第三十九条 本会换届选举时，应先征求协会党组织意见；本社会组织变更、撤并或注销，党组织应及时向上级党组织报告，并做好党员组织关系转移等相关工作。
第四十条 本会为党组织开展活动、做好工作提供必要的场地、人员和经费支持，将党建工作经费纳入管理费用列支，支持党组织建设活动阵地。
第四十一条 本会支持领导班子与党组织领导班子“双向进入、交叉任职”，党组织负责人参加或列席管理层有关会议、党组织开展有关活动邀请非党员的社会组织负责人参加。
第四十二条 本会支持党组织对社会组织重要事项决策、重要业务活动、大额经费开支、接收大额捐赠、开展涉外活动等提出意见。
第四十三条 本会经费来源： （一）会费； （二）捐赠； （三）政府资助； （四）在核准的业务范围内开展活动或服务的收入； （五）利息； （六）其他合法收入。
第四十四条 本会按照国家有关规定收取会员会费，接受捐赠时，应当遵守法律法规，不得以任何形式进行摊派或变相摊派。 捐赠人、资助人或单位、会员、理事有权向本会查询捐赠财产的使用、管理情况，并提出意见和建议。对于捐赠人、资助人或单位、会员的查询，本会应及时如实答复。
第四十五条 本会经费必须用于本章程规定的业务范围和事业的发展，财产以及其他收入受法律保护，任何单位、个人不得侵占、私分和挪用。
第四十六条 本会建立严格的财务管理制度，保证会计资料合法、真实、准确、完整。
第四十七条 本会配备具有专业资格的会计人员。会计不得兼任出纳。会计人员必须进行会计核算，实行会计监督。会计人员调动工作或离职时，必须与接管人员办清交接手续。 第四十八条 本会的资产管理必须执行国家规定的财务管理制度，接受会员大会和财政部门的监督。资产来源属于国家拨款或者社会捐赠、资助的，必须接受审计机关的监督，并将有关情况以适当方式向社会公布。
第四十九条 本会进行换届、变更法定代表人以及清算之前必须接受社团登记管理机关和业务主管单位组织的财务审计。
第五十条 本会的资产，任何单位、个人不得侵占、私分和挪用，本会会长、副会长、理事、秘书长以及工作人员私分、侵占挪用本会财产的，应当退还，并在会员大会上进行检讨；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第五十一条 本会专职工作人员实行聘任制，面向社会公开招聘，并订立劳动合同。其工资和保险、福利待遇等，由本会秘书长结合《劳动合同法》等相关规定确定，并报会长议事会议批准后执行。
第五十二条 本会修改的章程，经会员大会到会会员2/3以上表决通过后15日内，报业务主管单位审核同意后，报登记管理机关核准后生效。
第五十三条 本会完成宗旨或自行解散或由于分立、合并等原因需要注销的，由理事会提出终止动议。
第五十四条 本会终止动议须经会员大会投票表决通过，并报业务主管单位审查同意。
第五十五条 本会终止前，须在业务主管单位及有关机关指导下成立清算组织，清理债权债务，处理善后事宜。清算期间，不开展清算以外的活动。本会应在清算结束之日起十五日内到登记管理机关办理注销登记手续。
第五十六条 本会经社团登记管理机关办理注销登记手续后即为终止。
第五十七条 本会终止后的剩余财产，在业务主管单位和社团登记管理机关的监督下，按照国家有关规定，用于发展与本会宗旨相关的事业，或者捐赠给宗旨相近的社会组织，本会财产及其孳息不用于分配，但不包括合理的工资薪金支出。
第五十八条 本章程经2021年12月10日第一届第一次会员大会投票表决通过。
第五十九条 本章程的解释权属本会的理事会。
第六十条 本章程自社团登记管理机关核准之日起生效。
主办单位：内江市物业管理协会
电话：0832-2183456 邮箱：107626731@qq.com
地址： 内江市东兴区汉安大道东二段310号
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