会议纪要
时 间：2021年9月23日9:00-12:00
地 点：内江市威远县政务中心215会议室
主 持：陈方胜
参加人员：常务主任单位万晟物业陈方胜，秘书长单位优邦物业刘福刚，常务副主任单位龙湖物业翟雄、邦泰物业黄振华、成都金房物业温泉、元贞物业邓平、可为物业陈萍英、资中祥和物业全万春、金科物业罗水清、宏丰物业袁国锋、金和瑞祥物业彭国兰，会员单位汇巨吉物业饶志光、内江市物专会副秘书长王川
主 题：内江市房地产业协会物业管理专业委员会第三季度常务委员会议
会议内容：
一、常务主任陈方胜讲话
1、传达了内江市住房和城乡建设局下发的关于进一步加强房地产领域新冠肺炎疫情防控工作的通知，要求各物服企业认真贯彻和落实其要求。
2、各物服企业、小区需建立党组织，并在党建引领下的居民委员会、业主委员会、物业公司服务企业协调运行机制下开展活动，说明了党支部成立的条件
（1）、小区建立党支部：
所在小区有3名以上党员，可以由小区物业报社区，由社区牵头成立党组织，实行“双报到”制度。
（2）、物服企业建立党支部：
党员人数需在3人以上，可以向所在的街道办申请成立党组织，由街道办给出成立的流程。
（3）、一个企业党员人数不足3人：
正式党员不足3人，或没有条件单独成立党支部的基层单位，可与邻近单位的党员组成联合支部；向所在的街道办申请成立联合党支部。
3、全国各地消防处罚通报讲解，特别说明了几点
（1）、伪造消防设施维保合同
（2）、消防控制室未按照规定落实控制值班制度，不具备相应条件的人员在控制室值班
（3）、停用建筑消防设施未落实防范措施被处罚
（4）、消防疏散通道停放电动车处罚
（5）、楼道内停放电动自行车多次沟通仍未整改对个人的处罚
4、传达了省厅下发的“加大物业服务收费信息公开力度，让群众明明白白消费”的文件精神，参会各单位均签署了“合法经营，规范收费”承诺书。
5、说明了川渝品牌物业服务企业认定活动
6、针对内江市住宅小区配套供电设施相关管线所有权移交、老旧小区二次供水设施设备移交及相关费用、城市生活垃圾分类和生活垃圾处理费用边界问题、小区麻将馆问题就8月20日研讨会进行说明，相关部门至今还未给出书面回复，后续会持续跟进。
7、对会员单位进行分组管理，各常务委员为组长，组长对会员单位组员进行走访、困难收集、协助困难处理等，对区域内未加入会员的物服企业及相关单位引导入会。
8、视疫情情况举办设施设备培训和民法典培训。
9、现目前物专会升级为内江市物业管理协会推进进度不是很好，主要在于内江市房地产业协会需要修改章程，将物业管理从经营范围中剔除，修改章程需要召开会员大会，预计九月底召开，但前期准备工作已在有序的推进。
10、内江市物业管理协会章程和内江市物业管理服务行业自律公约的讨论并通过，会上各常务委员提出了章程和自律公约中的不足和需改进的地方，并讨论通过；会上还讨论并确定了内江市物业管理协会成立以后给各会员单位授牌方式。
二、秘书长刘福刚讲话
1、政策法规汇编问题，现目前很多政策法规已过期且未出新规定，需与政府有关部门沟通。
2、特种设备法问题，特种设备法实施以来给各物服企业增加了相当大的成本，各物服企业能抱团一起将消防、电梯的运行成本压低。
三、常务副主任温泉发言
特种设备检测在成都实行市场化，可以进一步了解其运作模式。
四、常务副主任邓平发言
1、分享该单位成立党支部事宜。
2、消防被罚款，消防人员检查的点（1）、人员配置（2）、联动机制（3）、灭火器（4）、年度检查报告等。
3、建渣处理问题：执行的收费标准不一致，运输、分类、审批问题。
4、垃圾分类问题，万晟物业陈方胜说明了该物业的做法：在小区门口摆放四分类垃圾桶、楼栋的垃圾桶设置厨余垃圾和其它垃圾两种，在醒目位置设置宣传标语等，在显示屏上滚动播放垃圾分类的相关知识和宣传。
五、讨论
1、税务局调研各物服企业是否开发票一事，大部分物服企业都是开具的收据，这一做法是会受到相应处罚，会上各常务委员提出了自己公司的做法，其中：（1）、金科物业罗水清提出该单位在前台收费处公示了“如需发票可以自助申请开具”的提示和链接，业主可以自行开具；（2）、金和瑞祥物业彭国兰表示可以去税务局申领税控盘直接开具电子发票。
2、外出交流学习的地点和时间讨论，咨询省上推荐“红色物业”交流学习的地点后再出相应方案。
3、年会相关事宜，时间暂定2022年1月5、6、7中的一天，年会的流程大致为总结-节目-会餐，节目暂定各常务委员合唱红歌（没有共产党就没有新中国），其他节目暂定由万晟物业、金科物业、龙湖物业、邦泰物业、金和瑞祥物业五家公司各出一个节目，其它公司可以自愿报名，但节目不易太多，5-8个节目比较合适。
4、目前消防、维保形式较为严峻，查处力度大，请各家企业自查自纠。
5、涨物业费问题，尽量与政府沟通、与其它城市对比、现标准还无统一。
此次会议在热烈的讨论中结束。
内江市房地产业协会物业管理专业委员会
2021年9月24日
